I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, e quelle per le innovazioni, sono prededucibili ai sensi dell’art. 111 della legge fallimentare, se
La riformulazione di questo articolo si caratterizza per un’elencazione più dettagliata delle parti comuni: fra queste gli impianti radiotelevisivi centralizzati, anche da satellite o via
Sono vietate le modifiche delle destinazioni d’uso che possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, o che ne alterano il decoro architettonico.
Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene.
L’amministratore è tenuto a comunicare ai creditori del condominio non ancora soddisfatti, che ne facciano richiesta, i dati dei condomini morosi e l’eventuale ricorso a
I creditori del condominio non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini. Questa norma,
Il condomino non può sottrarsi all’obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neppure modificando la destinazione d’uso della propria unità immobiliare,
L’installazione di un impianto centralizzato per la ricezione radio-televisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo,
La disciplina dell’ascensore, seguendo un consolidato indirizzo giurisprudenziale, è stata assimilata, relativamente alle spese di manutenzione e sostituzione, a quella delle scale. Scale e ascensori,
Il regolamento dev’essere approvato dall’assemblea con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500/1.000, e allegato al registro dei verbali delle
L’installazione di un impianto autonomo per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo,
Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici.
La revoca dell’amministratore potrà essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina o con le modalità previste dal regolamento
Potranno svolgere l’attività di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro
a quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell’arco dei tre anni precedenti la data di entrata in vigore della
La nomina dell’amministratore è obbligatoria se i condomini sono più di otto. Se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’Autorità
Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità: 1) l’omessa convocazione dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l’assemblea per la revoca e
Contestualmente all’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di
L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso
AMMINISTRATORE ATTRIBUZIONI (art. 1130 c.c.) Le attribuzioni dell’amministratore si presentano notevolmente incrementate; egli, infatti, oltre ad una serie di obblighi e di compiti elencati nell’art.
Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi (di regola l’androne), dev’essere affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio
Stabilisce che all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a “qualunque” assemblea: questa norma, la cui formulazione non è delle più felici, vuole
Lavori condominiali che implichino passaggi come per esempio di tubi o canaline nel giardino privato di un condomino non possono essere passare nella proprietà privata
TABELLA MILLESIMALE: Formula M = 1000 x h/H x v/V M = millesimi h = altezza del piano H = sommatoria delle h v =
SPESE CONDOMINIALI NON PAGATE: CASO DELLA COMPRAVENDITA Nel caso di compravendita di immobile la giurisprudenza afferma quanto segue: chi subentra nei diritti di un condomino
IMPIANTO RISCALDAMENTO: Contabilizzatore di Calore I sistemi di rilevazione centralizzato non hanno un sistema preordinato di rilevazione. Le spese di riscaldamento dovrebbero essere ripartite in
Nel caso di presenza di insetti o animali è possibile ricorrere all’ASL; nel caso di presenza di alberi a fusto che impediscono anche la
BOX: Danni provocati da auto privata Le spese dovute a causa di incidente da manovra spettano al proprietario del mezzo che l’ha causata Nel caso
Ascensore: (normativa di riferimento art. 1124, Manutenzione e Sostituzione) COMMENTO ALLA NORMA: la norma va letta come a parità d’uso, chi abita ai piani alti
ACQUA: Servitù di passaggio Nel caso in cui tubature dell’acqua passino per una proprietà altrui (vicino), quest’ultimo non può rifiutarsi nella disponibilità all’ingresso della sua
Corte di Cassazione, sentenza n. 22634 del 3/10.2013, La Corte di Cassazione con la sentenza in esame ha precisato che la delibera condominiale con la
IL PORTIERATO: Informazioni generali Il portiere è un dipendente del condominio addetto alla custodia e alla sorveglianza dell’ingresso dell’edificio in cui lavora. Oltre a questo
ASSEMBLEA : DECISIONI NULLE E ANNULLABILI Innanzitutto la Nullità non ha termine temporale, diversamente l’Annullabilità si prescrive dopo trenta giorni dalla notifica del verbale.
Qualora il pretendente amministratore sia anche un condomino e per giunta con deleghe da parte di altri condomini tali da consentirgli nella votazione dell’elezione ad
Il Registro dell’anagrafe condominiale è un registro obbligatorio del condomino e conservato dall’amministratore. L’Anagrafica come qualsiasi altro documento del condominio può essere visionata su semplice
Rappresenta il punto di vista dei consumi molto simile alla classificazione data agli elettrodomestici. Serve principalmente all’ottimizzazione dei consumi di conseguenza risparmiare e rispettare
ORA DEL SILENZIO – sono stabiliti dal proprio Comune di residenza, in genere tra le 14 e le 16 e dalle 22 alle 7. VOLUME
Quando è presente un cortile condominale dobbiamo sottostare a determinate regole nella sua utilizzazione. Possiamo innanzitutto definire il cortile come l’area calpestabile definita dall’articolo 1117
Art. 1655 c.c. L’appalto è il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento
Oggi andiamo a vedegli gli aspetti della fiscalità degli amministratori di Condominio che possiamo già brevemente riassumenre negli aspetti legati all’Irpef, Iva e contributi
Se i parcheggi condominiali non sono sufficienti a soddisfare le esigenze dei condomini si invita a decidere in assemblea una turnazione dei posti e
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+in+bozza/770+Semplificato+2014+modello/770_2014+semplificato_mod.pdf
Quando vengono eseguiti interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria in un Condominio che ha la destinazione abitativa superiore al 50% è possibile chiedere l’aliquota
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps…nus_mobili.pdf
Locali seminterrati e sotterranei I locali seminterrati e sotterranei non possono in ogni caso essere adibiti ad abitazione. I locali seminterrati costituiscono spazi agibili quando
Il mercato immobiliare a Roma nel 2024 Il mercato immobiliare a Roma è un argomento di grande interesse. Ecco alcune informazioni rilevanti: Prezzi medi delle
E’ possibile comprare casa in bitcoin? In Italia, è possibile comprare casa con le criptovalute, tra cui Bitcoin e Ethereum. A Milano, è stato annunciato
Come sbarazzarsi dell’amministratore incompetente Gli amministratori di condominio svolgono un ruolo cruciale nella gestione delle proprietà condivise, ma purtroppo, come in ogni professione, ci sono individui che
