Abbattimento delle barriere architettoniche in condominio, a sostegno dell’eliminazione delle barriere architettoniche, quale strada intraprendere, cosa interessano gli abbattimenti delle barriere architettoniche Abbattimento delle barriere
Cane senza guinzaglio in condominio “Lasciare il proprio cane senza guinzaglio può costituire una limitazione non consentita del diritto di utilizzo degli spazi comuni.” E’
Riparazione terrazza ad uso esclusivo a chi spetta Sentenza Cassazione del 25 agosto 2014, n. 18164 Anche se di proprietà esclusiva, la manutenzione o il
Analizziamo il problema sotto il profilo: Penale: il comportamento non rientra nel reato di getto di cose pericolose, a meno che il ripetuto gesto, provochi
L’argommento può essere trattato in due casi temporali distinti: Il vizio si manifesta entro i 10 anni dalla consegna dell’immobile: Sentenza Cassazione n. 27433/13: “Nei
Un argomento molto dibattuto, dove la giurisprudenza è venuta in aiuto ai condòmini e amministratori, mettendo un punto alle molteplici diatribe: – Balcone aggettante: le
Sentenza Cassazione n. 1581 del 17.02.2014 Il giudice, una volta accertata la morosità ai sensi dell’art. 63, comma 3, disp. att.ve c.c. , ovvero, in
Cassazione Civile, sentenza n. 8731 del 1998 La tutela del singolo condomino nell’ installazione di inferriate alle finestre (tutela, sicurezza del bene e delle persone)
Cassazione Sentenza del 18 marzo 2014 n. 898. “Se un condominio condivide l’accesso e l’androne con altro condominio, deve essere considerato come un unico condominio”.
Corte di Cassazione sentenza 24 febbraio 2014 n. 4277. Una condomina scivolata nell’androne del palazzo a causa della cera ma ….. “Il condominio è responsabile
Corte di Cassazione Sentenza n.1451 del 23.01.2014. “Se un condòmine possiede doppio piano con terrazza a livello contribuisce doppiamente alla rifacimento del lastrico”. Nel dettaglio:
Cassazione Sentenza n. 3604 del 17 febbraio 2014. “Responsabilità solidale (exstracontrattule) per fatto dannoso da negligenza per il proprietario, che ha l’uso esclusivo del lastrico
Cons. Stato , sez. V, sentenza 27 dicembre 2013, n. 6250 “Il principio di precauzione prevede che, ad ogni attività che comporti pericoli, anche solo
Cassazione Civile 9 agosto 2012, n.14346 L’Installare telecamere, è possibile a condizioni che venga inquadrato solo lo spazio di pertinenza dell’appartamento (porta di accesso della
Corte di Cassazione sentenza n. 4936 del 3 marzo 2014. “La canna fumaria è un accessorio dell’ impianto stesso e non può essere considerato una
La Corte di Cassazione (con sentenza 9877/2012) ha precisato che l’assemblea, con maggioranza qualificata (1136 codice civile quinto comma), può decidere di trasformare un
L’art. 1117 n. 2 c.c. ci indica una serie di locali che si presumono comuni. Sono quelle parti che hanno una specifica destinazione che si
Sentenza Cass. civ., Sez. II, 09/06/2010, n. 13874 Considerato che i cortili comuni, hanno come finalità quella di dare aria e luce agli immobili
Corte di Cassazione con la sentenza n. 3908 del 19 febbraio 2014 Le parti comuni del condominio sono contenute negli atti d’acquisto e/o del regolamento
Cassazione sentenza 18477 del 2010. Le tabelle millesimali, la possibilità di approvarle a maggioranza e non all’unanimità. Diversamente l’articolo 69 disp. att. del c.c. comma
Corte Cassazione, sentenza del 24 febbraio 2014, n. 4277. La responsabilità discende dal rapporto di custodia della cosa, dall’obbligo di eliminare le situazioni di pericolo
Corte di cassazione sentenza n. 4742 del 27 febbraio 2014 . IL FATTO: Un manufatto realizzato da alcuni condomini “in violazione delle norme urbanistiche
Tribunale di Torino, ordinanza del 20 gennaio 2014. L’art. 1118 c.c., autorizza un condòmine a scaccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato a patto che, non derivano
I criteri da considerare sono tre: la funzione del pilastro; chi lo utilizza; in quale misura viene utilizzato dai diversi proprietari.
I Muri Maestri Sostengono l’edificio (lo scheletro) e nel caso di costruzione in cemento armato, si riferiscono anche ai pannelli in muratura di mattoni o
Cass. sent. n. 3221 depositata in cancelleria il 12 febbraio 2014. Il condòmino che ha intrapreso la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell’amministratore
Trib. civ. Milano. sez. VIII, 16 marzo 1989 (pag. 515) Spesso i condomini degli appartamenti al piano terra si domandano se sono o meno
Partiamo dalla definizione di lastrico solare: “è una struttura piana a copertura dell’edificio che può essere di proprietà comune o in uso esclusivo, svolge la
Cass. 5 novembre 2013 n. 24760 “Non sono consentite le innovazioni che comportino un danno alla proprietà individuale del singolo condomino”, una vera e
Tribunale di Bologna sentenza n. 2695/2000 ” i muri delimitativi del vano scale non sono considerati alla stregua delle scale né accessori alle scale
L’installazione delle antenne della telefonia mobile negli spazi comuni condominiali o privati è un mezzo utilizzato per risolvere le carenze di fondi nelle casse
Un bene Condominiale deve ritenersi di proprietà comune allorchè sia idoneo, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, a soddisfare esigenze comuni.
Il Notaio nella Vendita degli Immobili. Al venditore verrà trasferito il prezzo di vendita della casa solo alla trascrizione del rogito nei registri immobiliari.
Cassazione Sentenza n. 145 del 17 gennaio 2014 La manutenzione dei beni pubblici deve seguire la regole della prudenza e diligenza. Se un condominio o
Decreto Destinazione Italia, art. 1, comma 9, lett. a), b), c), d) ed e) del D.L. 145/2013 (novità per i Condomini) Viene integrata la disciplina
Cassazione sentenza n° 2157 depositata in cancelleria il 31 gennaio 2014 Partiamo dal concetto di servitù: “Il diritto di servitù prediale è uno dei principali
Art. 1127 del Codice Civile: Il diritto di sopraelevazione spetta non solo al proprietario dell’ultimo piano ed al titolare esclusivo del lastrico solare, ma anche
Per tutelare la proprietà di un bene indicati nell’art. 1117 cod. civ., è sufficiente, per la presunzione condominiale, che abbia l’attitudine funzionale al servizio o
Cassazione il 29 gennaio 2014, la n. 1953: 1) il sottotetto può essere condominiale ma dipende dalla sua conformazione; 2) l’uso da parte del singolo
L’art. 1117 c.c. prevede che: Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piano di un edificio, se non risulta
Modifica della destinazione d’uso dei beni condominiali, esempio e attenzione Modifica della destinazione d’uso dei beni condominiali Legge 11 dicembre 2012, n. 220, art. 117-ter
Anticipiamo da subito che la chiusura di un balcone senza il permesso condominiale incontra quello che ormai è un termine rindondante nei condomini ovvero:
Esistono due tipi di tabelle millesimali: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]contrattuali (hanno criteri di ripartizione delle spese non conformi a quelle legali, art. 1123
Se un condomino reclama la proprieta esclusiva di una parte comune di un condominio, deve dimostrare le sue ragioni seguite da un titolo certo, sorto,
Sentenza del 04 dicembre 2013, n. 27233. E’ la possibilità di un condòmino di impugnare una delibera condominiale perchè non favorevole all’apertura di un
“L’amministratore deve compiere tutti gli atti conservativi nel caso in cui l’edificio sia minacciato nel suo insieme, ovvero dalla sua stabilità, sicurezza o decoro”.
La realizzazione di un impianto di condizionamento è un diritto del condòmino, ma allo stesso tempo, il diritto non deve vedere danneggiato il decoro e
Molto spesso spazi aperti come i balconi vengano sfruttati per creare ulteriori stanze o vani. Questo comporta sia un mutamento del prospetto che del volume
Parliamo del decoro dell’edificio, una frase ormai consolidata nella gestione condominiale. L’argomento è già stato trattato in uno dei nostri articoli, ma oggi parleremo
Un appartamento realizzato attraverso la sopraelevazione del lastrico solare (facoltà accordata dall’art. 1127 c.c.) entra a far parte automaticamente del condominio. Da qui il
Parcheggiare nel cortile condominiale vuol dire utilizza un bene comune del condominio, per evitare discordie o incertezze tra i condomini è opportuno che l’assemblea
Per abuso si intende la sottrazione di uno spazio comune al condominio per uso privato e può aumentare i costi di manutenzione, es: Occupazione delle
Se siamo in un condominio e vogliamo istallare un condizionatore dobbiamo sottostare a delle regole in quanto andiamo a collocarci nella facciata del condominio con
La decisione sugli interventi da effettuare sul tetto deve essere presa dall’assemblea a maggiornza con le differenze legate alla manutenzione ordinaria o straordinaria. Per
La convivenza condominiale ha vantaggi e svantaggi. Abitare in una casa indipendente vuol dire non essere gestiti da un amministratore che si occupa della casa
Spese Condominiali non Pagate: il caso della Compravendita Nel caso di compravendita di immobile la giurisprudenza afferma quanto segue: chi subentra nei diritti di un
Il Garante e la Privacy dei CondominiLa riservatezza nei rapporti condominiali non può essere usata come pretesto per limitare la trasparenza nella gestione condominiale. La
Lavori condominiali che implichino passaggi come per esempio di tubi o canaline nel giardino privato di un condomino non possono essere passare nella proprietà privata
TABELLA MILLESIMALE: Formula M = 1000 x h/H x v/V M = millesimi h = altezza del piano H = sommatoria delle h v =
IMPIANTO RISCALDAMENTO: Contabilizzatore di Calore I sistemi di rilevazione centralizzato non hanno un sistema preordinato di rilevazione. Le spese di riscaldamento dovrebbero essere ripartite in
Nel caso di presenza di insetti o animali è possibile ricorrere all’ASL; nel caso di presenza di alberi a fusto che impediscono anche la
BOX: Danni provocati da auto privata Le spese dovute a causa di incidente da manovra spettano al proprietario del mezzo che l’ha causata Nel caso
Ascensore: (normativa di riferimento art. 1124, Manutenzione e Sostituzione) COMMENTO ALLA NORMA: la norma va letta come a parità d’uso, chi abita ai piani alti
ACQUA: Servitù di passaggio Nel caso in cui tubature dell’acqua passino per una proprietà altrui (vicino), quest’ultimo non può rifiutarsi nella disponibilità all’ingresso della sua
Maiale in condominio In generale, non è possibile tenere un maiale in un condominio o in un’area urbana residenziale. Ciò è dovuto al fatto che
I rumori molesti in condominio I rumori molesti nei condomini sono un problema comune che può creare tensioni tra i residenti. Ecco alcuni suggerimenti per
Sopravvivere in condominio Sopravvivere in condominio può essere una sfida, soprattutto se ci sono molte persone che vivono nello stesso edificio. Ecco alcuni consigli per
