Un argomento molto dibattuto, dove la giurisprudenza è venuta in aiuto ai condòmini e amministratori, mettendo un punto alle molteplici diatribe:
– Balcone aggettante: le spese sono a carico del proprietario in quanto considerato un prolungamento dell’appartamento e non svolgono alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell’edificio.
– Balcone a castello, le spese sono al 50% e considerano i lavori di rifacimento e impermeabilizzazione , mentre, la pavimentazione è a carico del proprietario del piano superiore e l’intonaco e verniciature al proprietario del piano inferiore.
Rimane da dire che, ove le infiltrazioni siano dovute ad incuria del balcone sovrastante, prevale il principio per cui il risarcimento dei danni è a carico di colui che li ha cagionati, ovvero, il proprietario del piano superiore.
Sentenze Cass. 3568/1999 e Cass. 15913/2007.
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