Ordinanza del Tribunale di Brescia n. 427/2014 Art. 63 disp. att.: “l’amministratore condominiale può chiedere un provvedimento di urgenza al giudice per ottenere l’autorizzazione alla
Il Tribunale di Ascoli Piceno sentenza n. 57 dell’11 febbraio 2014. Un condòmino (conduttore), a fronte della mancata riparazione della caldaia aveva sospeso il
Sentenza della Cassazione n. 148 dell’8 gennaio 2014 “l’amministratore non è responsabile per l’ingresso di terzi in un palazzo, né ha alcun potere coercitivo e
Il Sal è un documento di stato avanzamento lavori degli interventi commissionati dal condominio all’appaltatore. Contiene: la descrizione dei lavori di fatto realizzati; le misurazioni.
Sono tenuti all’adempimento i condomini in qualità di sostituti d’imposta (articolo 23 D.P.R. n. 600/1973). Il versamento deve essere effettuato con il modello F24
Classifica delle famiglie in debito con le rate condominiali nelle grandi città nel 2013:
La legge impone ai condomini con riscaldamento cetralizzato all’applicazione delle valvole termostatiche. La loro applicazione attraverso un contabilizzatore ci darà l’effettivo consumo per abitazione con
La provvigione matura con l’attività svolta dall’agente immobiliare e l’affare concluso. Ma cosa succede se la trattative vengono interrotte per un mancato accordo e poi
Un amministratore condominiale è un professionista serio e come tale per la sua professione richiede un congruo compenso. Diversamente i professionisti non seri e truffaldini
Confedilizia a messo a punto uno strumento chiamato stressometro per valutare e calcolare le fonti di stress di maggiore incidenza negli spazio condominiali. Si
Corte di Cassazione sentenza 22892/2013. Se vi state chiedendo se è possibile aprire un’attività commerciale rumorosa (bar, ristorante ecc…) all’interno di un condominio la risposta
Questo è un progetto tra Anaci e 8 associazioni di categoria, con la sottoscrizione di un Regolamento per la conciliazione paritetica come strumento di tutela
Il decreto legge Destinazione Italia contiene numerose novità per il settore dei Condomini. – Installazione dei contatori elettronici; – Attestato di prestazione energetica (APE); –
Art. 1127 del Codice Civile: Il diritto di sopraelevazione spetta non solo al proprietario dell’ultimo piano ed al titolare esclusivo del lastrico solare, ma anche
Sentenza n.1985 del 27 settembre 2013 “L’autorizzazione del comune per l’istallazione di una canna fumaria non necessita del consenso dell’assemblea condominaile”. La realizzazione della
Per tutelare la proprietà di un bene indicati nell’art. 1117 cod. civ., è sufficiente, per la presunzione condominiale, che abbia l’attitudine funzionale al servizio o
Cassazione il 29 gennaio 2014, la n. 1953: 1) il sottotetto può essere condominiale ma dipende dalla sua conformazione; 2) l’uso da parte del singolo
Sentenza della Cassazione penale n. 1447 dell 15 gennaio 2014: non è sufficiente che il disturbo sia recato solo all’inquilino del Condominio più prossimo alla
Sentenza Cassazione n. 2859 del 7 febbraio 2014, “le azioni risarcitorie relative ai danni da infiltrazione provenienti dal lastrico solare non possono essere gestite dall’amministratore
Uno o più condòmini hanno compromesso l’aspetto esteriore dello stabile alterando il decoro architettonico. Cosa fare? Per prima cosa dobbiamo verificare: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none”
Immaginiamo che l’inquilino dell’appartamento “A”, provochi un danno da infiltrazione all’inquilino dell’appartamento “B”. Sia nel caso di responsabilità contrattuale che extracontrattuale l’onere della prova
Cass. Pen., Sez. V, sent. n. 6338 del 10/02/2014 Se leggete questo articolo vuol dire che vi siete trovati a fronteggiare un vicino fastidioso. Se
Entrarà in vigore il prossimo anno e sarà un confronto tra il reddito dichiarato e il tenore di vita, ovvero, uno strumento in dotazione del
L’art. 1117 c.c. prevede che: Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piano di un edificio, se non risulta
Legge 9 agosto 2013, n. 98, Decreto del Fare, la mediazione obbligatoria per le controversie condominali. Cos’è la Mediazione? E’ un’attività svolta da un
Modifica della destinazione d’uso dei beni condominiali, esempio e attenzione Modifica della destinazione d’uso dei beni condominiali Legge 11 dicembre 2012, n. 220, art. 117-ter
La Legge di Stabilità 2014 aveva inserito a partire dal gennaio 2014, limiti, inerenti il pagamento degli affitti in contanti. Riguardava: a) l’uso esclusivo
Anticipiamo da subito che la chiusura di un balcone senza il permesso condominiale incontra quello che ormai è un termine rindondante nei condomini ovvero:
Esistono due tipi di tabelle millesimali: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]contrattuali (hanno criteri di ripartizione delle spese non conformi a quelle legali, art. 1123
Se un condomino reclama la proprieta esclusiva di una parte comune di un condominio, deve dimostrare le sue ragioni seguite da un titolo certo, sorto,
Corte di Cassazione Civile, sezione sesta, ordinanza n. 343 del 10 Gennaio 2014. Il singolo condomino non può opporsi all’esecuzione dei lavori su parti comuni
La Corte di Cassazioneche ha esteso l’ambito di applicabilità dell’art. 612-bis al contesto condominiale (Cass. pen., sez. V, 25 maggio 2011, n. 20895), ribadita
Sentenza del 04 dicembre 2013, n. 27233. E’ la possibilità di un condòmino di impugnare una delibera condominiale perchè non favorevole all’apertura di un
Per il condomino che non versi la propria quota di spese condominiali, ci sono i nuovi poteri attribuiti dalla Riforma all’Amministratore per riscuotere le
L’amministratore si occupa di amministrare e gestire i beni comuni e di dare esecuzione alle delibere dell’assemblea condominiale. La nomina è obbligatoria nel caso
Corte di Cassazione Penale – Sentenza n. 4691/2013 In materia di condominio, o meglio ancora di litigi e discussioni condominiali tra vicini di casa, la
Corte di Cassazione Civile, Sentenza n. 22892-2013: Il regolamento di condominio limita l’utilizzo della proprietà individuale, nel caso in questione, l’apertura di un bar
Corte di Cassazione Sentenza n. 820, gennaio 2014: Posteggio degli autoveicoli in parti comuni ? ogni condomino ha diritto ad un posto auto. Questo diritto
Con “Decreto del fare” (convertito dalla legge n. 98/2013), da settembre 2013 la mediazione in condominio è operativa per le cause condominiali (applicazione dell’art. 71
Condominio il 2014: le novità normative sono contenute all’interno della Legge di Stabilità e del Decreto Destinazione Italia, a cui vanno aggiunte la Imu
Corte di Cassazione sentenza n. 632 del 14 gennaio 2014 ex art. 1669 c.c. “responsabilità del venditore per gravi difetti” è applicabile anche per i
Art. 1137 Nelle deliberazioni assembleari, “Il condomino assente, dissenziente o astenuto può ricorrere all’autorità giudiziaria chiedendo l’annullamento nel termine perentorio di 30 giorni, decorrente dalla
L’agenzia delle Entrate ha definito «spese per elementi certi» l’Acqua e il condominio. Un immobile si presume che abbia una certa spesa per la
Il disegno di legge sulla delega fiscale contiene al suo interno la riforma del catasto, in attesa di una approvazione definitiva. dovrebbero mutare le
Nella legge di stabilità detta anche norma anti-evasione, i Comuni potranno consultare i registri di anagrafe condominiale. Previsto dalla riforma in vigore dal 18
“L’amministratore deve compiere tutti gli atti conservativi nel caso in cui l’edificio sia minacciato nel suo insieme, ovvero dalla sua stabilità, sicurezza o decoro”.
Nel caso di lavori straordinari in un condominio, è legittimo da parte dell’amministratore chiedere un compenso aggiuntivo in quanto apporterà un suo contributo in
L’ordine del giorno è deciso da chi convova l’assemblea: 1) l’amministratore; 2) un condominio se l’amministratore è revocato, cessato o a perso i requisiti; 3)
Corte di Cassazione Civile, sentenza n. 28141 del 17 Dicembre 2013. Il sottotetto può avere due diverse funzioni: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]art. 1117
L’amministratore è legittimato a partecipare alle controversie rientranti nell’ambito delle sue competenze art. 1130-1131, e per quelle che esulano da queste competenze, l’amministratore può stare
La realizzazione di un impianto di condizionamento è un diritto del condòmino, ma allo stesso tempo, il diritto non deve vedere danneggiato il decoro e
All’art. 1117 c.c. : tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, quali il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti
Molto spesso spazi aperti come i balconi vengano sfruttati per creare ulteriori stanze o vani. Questo comporta sia un mutamento del prospetto che del volume
Caratteristiche della Multiproprietà: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]pluralità di diritti di godimento; [/tw_list_item][/tw_list] [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]diversità soggettiva dei titolari di tali
La delega, rappresenta il condòmine in assemblea. Secondo l’Art. 67 disp. att. c.c. (riforma del condominio L. 220/2012): Se i condomini sono più di
Art. 1137 c.c.: Soggetti legittimati ad impugnare la delibera: condomini assenti e dissenzienti, nonché i condomini che si sono astenuti dal voto. Questi soggetti possono
Art. 1669 c.c.: quando la “responsabilità dell’appaltatore assume natura contrattuale”, la denuncia dei difetti di costruzione decorre dalla data in cui il committente (il proprietario
L’Art. 63, permette la richiesta del decreto ingiuntivo da parte dell’amministratore di condominio. In questo articolo non troviamo riferimenti al preventivo o al consuntivo. La
La competenza dell’Amministrazione di Condominio si sta orientando finalmente verso un corso di Studi. L’orientamento di questa professione in poco tempo è passata dalla
Premessa: La disdetta inoltrata a mezzo raccomandata del locatore, produce i suoi effetti dal momento in cui giunge al destinatario conduttore. Se il conduttore
Il conto corrente condominiale, è il conto corrente di tutti i condòmini: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]se il conto corrente non contiene le somme
Parliamo del decoro dell’edificio, una frase ormai consolidata nella gestione condominiale. L’argomento è già stato trattato in uno dei nostri articoli, ma oggi parleremo
Oggi, anche gli Amministratori di Condominio usano il web e i Social Network, come del resto i condòmini. Scordiamoci degli amministratori di condominio di
Il Regime condominiale è compatibile con la destinazione alberghiera dell’immobile ? La domanda porta alla riflessione sulla compatibilità della disciplina privatistica del condominio e alla
Dalla Legge di Stabilità al Milleproroghe, oggi vi mostreremo i provvedimenti che interessano gli immobili in vigore a partire dal 1° gennaio: Compravendite Scordiamoci tutte
L’amministratore deve agire con la diligenza del buon padre di famiglia e quindi stabilire orari di convocazione che possano venire incontro a tutte le esigenze
Un appartamento realizzato attraverso la sopraelevazione del lastrico solare (facoltà accordata dall’art. 1127 c.c.) entra a far parte automaticamente del condominio. Da qui il
Il Ministero del lavoro, ha chiarito l’ambito di applicazione della normativa nel condominio con i principali obblighi di sicurezza sui soggetti che operano all’interno
Le locazioni ad uso abitativo richiedono la forma scritta a meno che il contratto di locazione inferiore ai 30 gg, né ai contratti di comodato
Decreto Legge 69/2013, Con l’entrata in vigore della nuova legge sulla semplificazione viene modificata la definizione di ristrutturazione edilizia, ampliandola e rendendola meno rigida
In questo schema excel possiamo vedere nel caso di una struttura, chi paga e come si ripartiscono le spese: LINK: http://www.gestioni3a.it/documenti/schemaripartospese.pdf Fonte: gestioni3a.it
Al fine di mettere in sicurezza il tetto di un condominio e i condòmini che vi accedono, l’amministratore dovrebbe intervenire sull’inadeguatezza di sistemi di sicurezza
Trattiamo del caso ipotetico di inosservanza dell’utilizzo delle parti comuni che comporta una sanzione per il condòmine. La Cassazione, con la sentenza n. 820 del
E’ interessante andare a studiare strumenti sostenibili in un periodo di congiunture economica negativa per l’acquisto di un immobili partendo dalle definizioni: La Nuda
Le 10 cose da sapere per ottenere il Bonus mobili 2014: Condominio Cosa devi fare per ottenere questa possibilità di detrazione? 1) La detrazione è
Il concetto di presunzione di condominialità e un concetto ancora oggi usato impropriamente e che affonda le sue radici nel lontano 1993. Fino a quell’anno,
Il certificato di agibilità, art. 24 del Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/201): è un documento che attesta il verificarsi delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità
Se in un condominio viene deciso di effettuare un opera che ha i presupposti del dlgd 81/2008 occorre dare comunicazione all’ASL di competenza. LINK: dlgd
Le metodologie di stima di un immobile sono molteplici, Valore di costo, Valore di trasformazione, Valore complementare, Valore di sostituzione e Valore di mercato. Ma
Decreto-legge del 23 dicembre 2013 n. 145, art. 1 – Pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 300 del 23 dicembre 2013 Nell’ambito degli interventi urgenti del piano “Destinazione
Parcheggiare nel cortile condominiale vuol dire utilizza un bene comune del condominio, per evitare discordie o incertezze tra i condomini è opportuno che l’assemblea
Con la nuova riforma del condominio, legge 220/2012, viene modificato l’articolo 1135, comma 1, n.4: Cambiano le regole per il fondo delle opere straordinarie
Le spese di detraibilità del condominio per opere di manutenzione straordinaria devono essere fatturate ed intestate al condominio stesso. La detraibilità della fattura riguarda il
La Iuc non è una tassa ma una sigla che racchiude tre tributi diversi che secondo la legge di stabilità partiranno dal 2014. 1) Imu
Il rapporto tra amministratore e condominio è sancito dall’art. 1129 e 1131 dell’attuale riforma. In questo contesto l’amministratore ha pieni poteri nel legittimare il rispetto
Abbandonata la Trise la nuova Imposta unica comunale si chiamerà Iuc. Non si applicherà alla prima casa e l’aliquota massima sarà del 10,6 per mille.
L’articolo di riferimento della Riforma del condominio per quanto riguarda le Multiproprietà è l’art. 1117 c.c. : si parla di condominio anche se le unità
Le innovazioni relative all’adozione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo
Tante sono le novità in arrivo sulla tassazione immobiliare che ricapitoliamo nei punti: mini Tasi per il 2014 con aliquota massima all’1 per mille
La Circolare AdE n. 29/E del 18 settembre 2013: 3. Acquisto di mobili e di Grandi Elettrodomestici: L’art. 16, comma 2, del decreto, prevede che
Chi sta ristrutturando potrà ottenere un risparmio fiscale del 50% sui lavori edilizi ma anche per l’acquisto dei mobili che arrederanno la casa ristrutturata,
Chi vuole usufruire della detrazione dalla compravendita di mobili per la casa, le fatture devono essere intestate al coniuge che intende usufruirne o ai cogniugi
Partiamo dalla ritenuta d’acconto. Ritenuta del 20% art. 25 del DPR 600/73: Se la prestazione di lavoro occasionale è svolta nei confronti di imprese individuali,
Successivamente alla deliberalizzazione in assemblea condominiale per il montaggio dei contabilizzatori di calore su tutti i caloriferi di tutti i condomini comprese le centraline su
Per abuso si intende la sottrazione di uno spazio comune al condominio per uso privato e può aumentare i costi di manutenzione, es: Occupazione delle
Se siamo in un condominio e vogliamo istallare un condizionatore dobbiamo sottostare a delle regole in quanto andiamo a collocarci nella facciata del condominio con
N.B. A norma dell’art. 1138 C.C. il Regolamento di Condominio è obbligatorio qualora, in un edificio, il numero dei condomini è superiore a 10 (dieci)
L’amministratore del condominio accettando l’incarico da parte del condominio ha un vero e proprio mandato alla gestione (cfr. Cass. SS.UU. n. 9148/08, cfr. nuovo art.
Nel caso di palazzine che necessitano di interventi distingiuamo la manutenzione ordinaria e quella straordinaria. La prima, con i relativi impegni di spesa, possono essere
La decisione sugli interventi da effettuare sul tetto deve essere presa dall’assemblea a maggiornza con le differenze legate alla manutenzione ordinaria o straordinaria. Per
La convivenza condominiale ha vantaggi e svantaggi. Abitare in una casa indipendente vuol dire non essere gestiti da un amministratore che si occupa della casa
Un condominio si forma dalla volontà dei condomini se più di due e di legge se superiori ad 8. Quando viene costituito di norma si
La sostituzione della porta blindata con altra con serratura tipo cilindro europeo si può beneficiare della detrazione fiscale con IVA al 10%. Fonte: casa24.ilsole24ore.com
Per mancata presentazione della dichiarazione del Condominio quadro AC entro il termine del il 30 settembre si può inoltrare la dichiarazione Modello Unico entro 90
Art. 63 Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un
Adeguamenti Impianti Elettrici Legge 46/90, riguarda tutte le tipologie di stabili e consiste in unaserie di norme per l’adeguamento degli impianti esistenti agli standard europei.
Il numero minimo per la costituzione del regolamento di condominio è la presenza di 10 condomini. Esistono due tipi di Regolamento di Condominio:Regolamento di tipo
L’applicazione delle sanzioni entro i quali mettere in regola il proprio condominio dei dispositivi di termoregolazione sono decisi dalle Regioni di appartenenza. Attualmente è stata
La contabilizzazione del calore e della termoregolazione prevista a fine agosto 2012 è stata prorogata al 2014. La decisione politica è nata dalle esigenze delle
Spese Condominiali non Pagate: il caso della Compravendita Nel caso di compravendita di immobile la giurisprudenza afferma quanto segue: chi subentra nei diritti di un
Il Garante e la Privacy dei CondominiLa riservatezza nei rapporti condominiali non può essere usata come pretesto per limitare la trasparenza nella gestione condominiale. La
LEGGE 10/1991: l’approvazione della contabilizzazione del calore in assemblea di condominio Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti. Art. 26 comma
La legge impone ai condomini con riscaldamento cetralizzato all’applicazione delle valvole termostatiche. La loro applicazione attraverso un contabilizzatore ci darà l’effettivo consumo per abitazione con
La contabilizzazione del calore e della termoregolazione prevista a fine agosto 2012 è stata prorogata al 2014. La decisione politica è nata dalle esigenze delle
L’applicazione delle sanzioni entro i quali mettere in regola il proprio condominio dei dispositivi di termoregolazione sono decisi dalle Regioni di appartenenza. Attualmente è stata
L’usufruttuario potrà votare le delibere attinenti all’ordinaria amministrazione e al godimento delle cose e dei servizi comuni. Per le altre delibere il diritto di voto
Le delibere concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse potranno essere approvate dall’assemblea con il voto
Il nudo proprietario e l’usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale. Prima della riforma, invece, l’usufruttuario era tenuto al pagamento delle
Per i condomìni devono essere indicati nella nota di trascrizione l’eventuale denominazione, l’ubicazione e il codice fiscale.
Le innovazioni relative all’adozione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo
La normativa sul condominio viene estesa, in quanto compatibile, al supercondominio (istituto finora riconosciuto dalla giurisprudenza), ossia alla situazione in cui più unità immobiliari o
L’assemblea può, con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500/1.000, incaricare l’amministratore di attivare un sito Internet, che consenta agli
Questo aspetto solleva un dubbio. Infatti il secondo comma dell’art. 1120 c.c., rinviando alla maggioranza prevista dal secondo comma dell’art. 1136 c.c, stabilisce che, “nel
Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di
Il condomino non può rinunciare al suo diritto sulle parti comuni.
Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita, e ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili e
Se i condomini sono complessivamente più di sessanta, ciascun condominio deve designare, con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 667/1000,
Limite, se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e del valore proporzionale.
Il condomino non può, nell’unità immobiliare di sua proprietà o nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che gli siano state attribuite in proprietà esclusiva o
L’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute al condominio entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile
Per soddisfare esigenze d’interesse condominiale, l’assemblea può, con un numero di voti che rappresenti i 4/5 dei partecipanti al condominio e i 4/5 del valore
I millesimi potranno essere riveduti o modificati soltanto all’unanimità. Nei casi appresso indicati, però, l’assemblea potrà, anche nell’interesse di un solo condomino, deliberare la revisione
L’art. 71-quater disp. att. c.c. introdotto dalla riforma, richiamandosi al primo comma dell’art. 5 del D. Lgs. 4/3/2010, n. 28, sancisce l’obbligo, prima d’intraprendere un’azione
È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili (per es. pannelli solari) destinati al servizio di singole unità del condominio
Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a 100 euro (fino a
Questo articolo stabilisce che le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso
L’assemblea che deliberi un’opera di manutenzione straordinaria o un’innovazione, deve obbligatoriamente costituire un fondo speciale di’importo pari all’ammontare dei lavori.
Il mercato immobiliare a Roma nel 2024 Il mercato immobiliare a Roma è un argomento di grande interesse. Ecco alcune informazioni rilevanti: Prezzi medi delle
E’ possibile comprare casa in bitcoin? In Italia, è possibile comprare casa con le criptovalute, tra cui Bitcoin e Ethereum. A Milano, è stato annunciato
Come sbarazzarsi dell’amministratore incompetente Gli amministratori di condominio svolgono un ruolo cruciale nella gestione delle proprietà condivise, ma purtroppo, come in ogni professione, ci sono individui che
