Chi sono gli aventi diritto in Condominio

26 Novembre 2014

Chi sono gli aventi diritto in Condominio, gli aventi diritto in condominio sono i proprietari, qual’è il compito dell’Amministratore

Chi sono gli aventi diritto in Condominio ?

Leggendo gli articoli del c.c. in materia condominiale troviamo spesso questa frase. Ma chi sono gli aventi diritto nel condominio ?

Sono i proprietari?

Gli aventi diritto nel Condominio sono proprietari, ma anche gli usufruttuari e quindi i conduttori (ovvero gli affittuari). Questa definizione non è da poco, basti pensare che agli aventi diritto è applicabile:

  • art. 66 disp. att. – Regolarità della convocazione;
  • art. 1136 – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni;
  • art. 1137 – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea.

Qual’è il compito dell’Amministratore

Il compito dell’Amministratore in condominio è individuare chi sono gli aventi diritto.

  • Convocazioni dei comproprietari:

I coniugi in comunione legale vanno convocati entrambe all’assemblea di condominio. In mancanza di ciò, la delibera è annullabile. Per tale motivo l’amministratore deve sempre aggiornare l’anagrafe dei condòmini ed in particolare prestare attenzione se esiste un regime di comunione tra i coniugi

  • Il conteggio in assemblea non solo millesimi

Le maggioranze in assemblea, oltre che sul valore millesimale, è funzione anche del conteggio delle persone, ovvero, sul voto di ciascuna. Infatti, il diniego o l’approvazione di una proposta all’ordine del giorno è espressa a “maggioranza degli intervenuti”.

  • Assemblea di condominio durante le feste

Le assemblee di condominio sia in prima che in seconda convocazione non possono essere convocate in un giorno di ricorrenza festiva

  • Presenza dell’amministratore

Se i condomini hanno tutti il diritto di presiedere ed essere convocati in assemblea, l’amministratore non è obbligato a presenziarla. In nessuna norma del codice civile è contemplato ciò, obbligo dell’amministratore è quello di attuare ciò che si è deciso in assemblea ma non di presenziare alle assemblee.

FONTE: www.condominioweb.com

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