Categoria: Riforma del Condominio 2012

La riforma in materia condominiale n. 220 ha lasciato diversi punti interrogativi nella materia condominiale, quando invece doveva eliminare le ombre e non a caso

  Con la nuova riforma del condominio, legge 220/2012, viene modificato l’articolo 1135, comma 1, n.4: Cambiano le regole per il fondo delle opere straordinarie

LEGGE 10/1991: l’approvazione della contabilizzazione del calore in assemblea di condominio Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti. Art. 26 comma

Se i condomini sono complessivamente più di sessanta, ciascun condominio deve designare, con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 667/1000,

Limite, se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di  1/5 dei condomini e del valore proporzionale.

Il condomino non  può, nell’unità immobiliare  di sua proprietà o nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che gli siano state attribuite in proprietà esclusiva o

L’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute al condominio entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile

Per soddisfare esigenze d’interesse condominiale, l’assemblea può, con un numero di voti che rappresenti i 4/5 dei partecipanti al condominio e i 4/5 del valore

I millesimi potranno essere riveduti o modificati soltanto all’unanimità. Nei casi appresso indicati, però, l’assemblea potrà, anche nell’interesse di un solo condomino,  deliberare la revisione

L’art. 71-quater disp. att. c.c. introdotto dalla riforma, richiamandosi al primo comma dell’art. 5 del  D. Lgs.   4/3/2010, n. 28, sancisce l’obbligo, prima d’intraprendere un’azione

È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili (per es. pannelli solari) destinati al servizio di singole unità del condominio

Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a 100 euro (fino a

Questo articolo stabilisce che le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso

L’assemblea che deliberi un’opera di manutenzione straordinaria o un’innovazione, deve obbligatoriamente costituire un fondo speciale di’importo pari all’ammontare dei lavori.

I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, e  quelle per le innovazioni, sono prededucibili ai sensi dell’art. 111 della legge fallimentare, se

La riformulazione di questo articolo si caratterizza per un’elencazione più dettagliata delle parti comuni: fra queste gli impianti radiotelevisivi centralizzati, anche da satellite o via

Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene.

L’amministratore è tenuto a comunicare ai creditori del condominio non ancora soddisfatti, che ne facciano richiesta, i dati dei condomini morosi  e l’eventuale ricorso a

I creditori del condominio non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini. Questa norma,

Il condomino non può sottrarsi all’obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neppure modificando la destinazione d’uso della propria unità immobiliare,

L’installazione di un impianto centralizzato per la ricezione radio-televisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo,

La disciplina dell’ascensore, seguendo un consolidato indirizzo giurisprudenziale, è stata assimilata, relativamente alle spese di manutenzione e sostituzione, a quella delle scale. Scale e  ascensori,

L’installazione di un impianto autonomo per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo,

Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici.

Potranno svolgere l’attività di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro

a quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell’arco dei tre anni precedenti la data di entrata in vigore della

La nomina dell’amministratore è obbligatoria  se i condomini sono più di otto.  Se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’Autorità

Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità: 1) l’omessa convocazione dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l’assemblea per la revoca e

Contestualmente all’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di

L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso

AMMINISTRATORE ATTRIBUZIONI (art. 1130 c.c.) Le attribuzioni dell’amministratore si presentano notevolmente incrementate; egli, infatti, oltre ad una serie di obblighi e di compiti elencati nell’art.

Stabilisce che all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a “qualunque” assemblea: questa norma, la cui  formulazione non è delle più felici, vuole