Con la nuova riforma del condominio, legge 220/2012, viene modificato l’articolo 1135, comma 1, n.4:
Cambiano le regole per il fondo delle opere straordinarie e per le innovazioni nel condominio.
Da oggi il fondo è obbligatorio,
Dal 24 dicembre 2013, entra in vigore del decreto legge destinazione Italia (Dl 145 del 2013, articolo 1, comma 9, lettera d), il legislatore conferma l’obbligo da parte dell’assemblea di costituire un fondo preventivo e collega lo stato di avanzamento lavori (Sal) nel caso in cui,
nel contratto di appalto sottoscritto dal condominio, sia previsto un pagamento graduale a stato avanzamento lavori.
Cos’è il SAL ? è un documento di avvenuta esecuzione dei lavori da parte dell’appaltatore, con la descrizione dei lavori effettuati indispensabili per legittimare l’amministratore del condominio a effettuare il pagamento all’appaltatore .
L’obbligo di costituire il fondo lavori è stato previsto dalla riforma del condominio, art. 63, per consentire ai creditori di soddisfare il proprio credito rivolgendosi ai condomini in regola con i pagamenti solo dopo avere tentato di recuperarlo dai morosi.
ATTENZIONE: Il fondo lavori deve essere creato per le sole opere di manutenzione straordinaria.
I problemi oggettivi legati alla nuova norma è che nel momento di crisi che stiamo vivendo rimane difficile per i condomini creare un fondo spesa e di conseguenza permettere all’amministratore di avviare i lavori.
Fonte: laleggepertutti.it
