Tutto quello che i condomini romani devono sapere su barbecue, rumori, climatizzatori, detrazioni e lavori durante l’estate.
L’estate è alle porte, e con il caldo arrivano anche le piccole tensioni tipiche della convivenza in condominio. Musica fino a tardi, odori di grigliate, climatizzatori che gocciolano, lavori di ristrutturazione improvvisi… vivere bene in condominio è possibile, ma serve chiarezza e collaborazione.
Come amministratore condominiale a Roma, ho raccolto in questo articolo i consigli più utili per affrontare con serenità l’estate nei nostri edifici, evitando conflitti e sfruttando al meglio le opportunità disponibili.
Rumori, feste e musica: il rispetto prima di tutto
La voglia di festeggiare è comprensibile, ma il diritto al riposo va sempre tutelato. A Roma, il regolamento comunale indica fasce orarie di silenzio generalmente comprese tra le 13:00 e le 16:00 e dalle 22:00 alle 8:00.
Anche eventi occasionali, come feste di compleanno, vanno comunicati per tempo ai vicini, magari con un semplice avviso in bacheca. Il buon senso resta la regola d’oro.
Barbecue in terrazzo? Si può, ma con giudizio
Grigliare all’aperto è un classico estivo, ma attenzione: non è sempre permesso.
Il Codice Civile non vieta esplicitamente i barbecue, ma ogni condominio può avere un regolamento che lo limita per ragioni di sicurezza o decoro. Inoltre, il fumo non deve arrecare fastidio agli altri condomini: in caso contrario, scatta l’art. 844 del Codice Civile.
Climatizzatori: attenzione a dove li installi (e a cosa gocciola)
Il climatizzatore è un alleato prezioso, ma spesso diventa fonte di attrito.
Ricorda che:
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Il motore esterno non può essere installato ovunque: serve l’ok dell’assemblea se modifica la facciata.
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Le condense devono essere convogliate correttamente, evitando gocciolamenti su balconi e davanzali altrui.
Un amministratore attento può aiutare a prevenire questi problemi prima che diventino contenziosi.
Estate = manutenzione. Ecco i bonus ancora attivi
Molti condomìni approfittano dell’estate per fare lavori, e non è un caso: meno inquilini in casa, più facilità di intervento.
Nel 2025 sono ancora attivi:
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Bonus ristrutturazione (50%)
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Bonus verde (36% per giardini e spazi comuni)
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Bonus barriere architettoniche (al 75%)
Programmare ora conviene: un amministratore organizzato può gestire preventivi, autorizzazioni e detrazioni senza sorprese.
Decoro e spazi comuni: piccoli gesti, grandi risultati
Pulizia scale, potature, gestione delle zanzare e cura delle aiuole comuni: tutto questo incide sulla qualità della vita in condominio.
Con pochi accorgimenti si può vivere in un ambiente più bello, sano e rispettoso per tutti.
L’amministratore non va in vacanza (almeno non del tutto)
Anche in estate, l’amministratore ha il compito di:
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Essere reperibile per le urgenze
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Gestire imprevisti (es. perdite d’acqua, guasti agli impianti)
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Mantenere i contatti con fornitori e tecnici
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Coordinare lavori e fornire aggiornamenti ai condomini
Un buon amministratore è presente, affidabile, trasparente. Se ti affidi a un professionista, l’estate può diventare il momento migliore per migliorare il tuo condominio.
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