Bonus Edilizi 2025 a Roma: Guida Completa per Distinguersi e Sfruttare al Meglio le Opportunità
Con l’avvio del 2025, i condomini e i cittadini di Roma si trovano di fronte a un panorama di bonus edilizi profondamente rinnovato, frutto delle modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207) e da recenti decreti ministeriali. Per chi vive in condominio o possiede una casa nella Capitale, comprendere le novità normative e le opportunità fiscali è fondamentale per pianificare interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico e messa in sicurezza, risparmiando e valorizzando il proprio immobile.
Le principali novità normative per il 2025
Dal 1° gennaio 2025, il quadro dei bonus edilizi è stato ridisegnato con importanti cambiamenti:
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Riduzione delle aliquote e dei massimali di spesa: per la maggior parte delle agevolazioni, le detrazioni fiscali sono state ridotte rispetto agli anni precedenti, con aliquote differenziate tra prima casa e seconda casa o altri immobili.
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Obbligo di spalmare la detrazione in 10 anni: per il Superbonus, il Sismabonus e le barriere architettoniche, la detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali, rispetto alle 5 o 4 precedenti.
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Stop allo sconto in fattura e alla cessione del credito: dal 30 marzo 2025, per molti interventi (barriere architettoniche, case popolari, cooperative, onlus) non sarà più possibile usufruire dello sconto in fattura o della cessione del credito, salvo lavori già iniziati o situazioni specifiche legate a zone colpite da sisma.
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Nuovi limiti di reddito: per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro annui, le detrazioni saranno calcolate tenendo conto del numero di figli e della presenza di figli con disabilità.
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Stop al bonus caldaie a gas: dal 2025 non sarà più possibile detrarre le spese per la sostituzione di caldaie a combustibili fossili, in linea con la direttiva europea “case green” che punta alla decarbonizzazione degli impianti di riscaldamento.
Bonus ristrutturazione e ecobonus: cosa cambia per i romani
Bonus ristrutturazione
Per la prima casa, la detrazione è prorogata al 50% con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per il 2025. Dal 2026 e fino al 2027 l’aliquota scenderà al 36%, mentre dal 2028 al 2033 sarà del 30% con un limite di 48.000 euro. Per la seconda casa, invece, nel 2025 l’aliquota sarà al 36%, scendendo al 30% negli anni successivi.
Sono agevolati interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia delle singole unità immobiliari, mentre per le parti comuni degli edifici residenziali è prevista anche la manutenzione ordinaria.
Ecobonus
Per la prima casa, l’ecobonus nel 2025 prevede una detrazione del 50%, mentre per le seconde case e immobili non residenziali l’aliquota sarà del 36%. Anche in questo caso, dal 2026 le aliquote scenderanno rispettivamente al 36% e al 30%.
Superbonus 110% e Sismabonus: attenzione alle nuove regole
Il Superbonus 110%, che ha rappresentato uno strumento eccezionale per la riqualificazione energetica e antisismica, è stato fortemente ridimensionato. Nel 2025:
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La detrazione deve essere ripartita in 10 anni anziché in 5 o 4
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Sono state introdotte limitazioni alla cessione del credito e allo sconto in fattura, con esclusione per molti soggetti e interventi
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Restano agevolati gli interventi sulle parti comuni dei condomini, ma con nuove condizioni più restrittive
Bonus mobili e nuovi incentivi per elettrodomestici
Il bonus mobili, che consente detrazioni per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici destinati a immobili oggetto di ristrutturazione, è stato prorogato anche per il 2025. Inoltre, è stato introdotto un nuovo bonus per l’acquisto di elettrodomestici ad alta efficienza energetica, incentivando ulteriormente la sostituzione di apparecchi obsoleti con modelli più sostenibili.
Come muoversi a Roma: consigli pratici per i condomini e i proprietari
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Verificare la tipologia di immobile e l’uso (prima casa, seconda casa, immobile non residenziale) per capire quali aliquote e tetti di spesa si applicano.
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Calcolare il reddito complessivo familiare, considerando eventuali figli e disabilità, per stimare correttamente la detrazione spettante.
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Affidarsi a un amministratore di condominio esperto e aggiornato, che conosca le nuove normative e sappia coordinare le pratiche burocratiche, soprattutto per interventi complessi come quelli condominiali.
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Attenzione alle scadenze e comunicazioni preventive: è obbligatorio inviare comunicazioni all’Agenzia delle Entrate prima di iniziare i lavori per poter usufruire delle agevolazioni
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Valutare attentamente la convenienza della cessione del credito o dello sconto in fattura, soprattutto dopo le recenti restrizioni.
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Scegliere interventi che favoriscano l’efficienza energetica e la sicurezza antisismica, in linea con le politiche di sostenibilità ambientale e sicurezza urbana di Roma.
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per approfondire le normative e le modalità di accesso ai bonus edilizi, si consiglia di consultare i seguenti siti istituzionali:
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Agenzia delle Entrate – Agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/introduzione-ristrutturazioni-edilizie-le-agevolazioni-fiscali; https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/casa/agevolazioni/agevolazioni-per-le-ristrutturazioni-edilizie
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Guida aggiornata ai bonus edilizi 2025 di Biblus Acca:
https://biblus.acca.it/bonus-edilizi-2024/ -
Approfondimenti sulla Legge di Bilancio 2025 e bonus edilizi su Infobuild:
https://www.infobuild.it/approfondimenti/bonus-edilizi-2025-legge-di-bilancio/ -
Circolare e sintesi CNARoma sulle modifiche ai bonus edilizi 2025:
https://www.cnaroma.it/bonus-fiscali-edilizi-le-modifiche-apportate-dalla-legge-di-bilancio-2025
Conclusione
Per i cittadini e i condomini romani, il 2025 rappresenta un anno di sfide ma anche di opportunità per migliorare la qualità degli immobili e risparmiare sulle tasse grazie ai bonus edilizi. La complessità delle nuove regole richiede attenzione, aggiornamento e consulenze professionali qualificate. Solo così sarà possibile distinguersi, sfruttare al meglio le agevolazioni e contribuire a una Roma più efficiente, sicura e sostenibile.
