Condomini e Legge di Bilancio 2025: tutte le novità sui Bonus Edilizi
Con l’entrata in vigore della Legge di Bilancio n. 207/2024, il panorama degli incentivi edilizi subisce una significativa riorganizzazione. Dal Superbonus al Bonus Ristrutturazioni, passando per Ecobonus, Sismabonus e Bonus Mobili, ecco una guida completa alle novità che condomini e proprietari devono conoscere per pianificare al meglio i propri interventi nel 2025.
Le novità principali della Legge di Bilancio 2025
La Legge 207/2024, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2024, introduce modifiche strutturali alle agevolazioni fiscali per l’edilizia, con l’obiettivo di razionalizzare le detrazioni e orientarle verso interventi più sostenibili. Tra le principali novità:
✅ Proroghe:
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Bonus Mobili (confermato al 50% fino a 5.000 €).
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Bonus Barriere Architettoniche (detrazione al 75% per ascensori, servoscale e rampe).
❌ Eliminazioni:
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Bonus Caldaie a combustibile fossile (stop agli incentivi per impianti a gasolio o metano).
📉 Riduzioni:
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Superbonus (crollo al 65%, con condizioni più stringenti).
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Ecobonus e Sismabonus (aliquote ridotte dal 2026).
📊 Nuove regole sui plafond familiari (soglie di reddito e coefficienti per figli a carico).
1. Superbonus 2025: ultima chance al 65%
Il Superbonus, che fino al 2024 garantiva detrazioni al 110%, subisce un drastico ridimensionamento. Dal 1° gennaio 2025, la detrazione scende al 65%, ma solo per chi ha rispettato scadenze precise:
🔹 Condizioni per accedere al 65%:
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CILA presentata entro il 15 ottobre 2024 (per interventi su singole unità).
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Delibera condominiale approvata + CILA entro il 15 ottobre 2024 (per lavori condominiali).
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Richiesta titolo abilitativo presentata entro la stessa data (per demolizioni e ricostruzioni).
❌ Chi non ha rispettato questi termini non potrà più accedere al Superbonus.
💡 Novità per rateizzazione:
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Possibilità di ripartire la detrazione in 10 rate per spese sostenute nel 2023 (opzione irrevocabile).
2. Bonus Ristrutturazioni ed Ecobonus: cosa cambia?
🔨 Ristrutturazioni 2025
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Detrazione al 50% (per abitazioni principali) e 36% (altri immobili), con tetto di 96.000 €.
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Dal 2026, l’aliquota scende al 36% (prime case) e 30% (altre).
🌿 Ecobonus 2025
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Detrazione al 50% (case principali) e 36% (seconda casa) per:
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Sostituzione infissi
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Isolamento termico
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Impianti fotovoltaici e pompe di calore
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Stop al Bonus Caldaie a gas (nessuna detrazione per impianti fossili).
3. Sismabonus 2025: conferme e modifiche
✅ Proroga fino al 2027, ma con aliquote ridotte:
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2025: 50% (prime case) / 36% (altre).
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2026-2027: 36% (prime case) / 30% (altre).
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Tetto di spesa: 96.000 € a unità immobiliare.
4. Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2025
🛋️ Bonus Mobili prorogato:
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Detrazione al 50% (fino a 5.000 €) per arredi e grandi elettrodomestici collegati a ristrutturazioni.
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Requisiti:
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Classe energetica minima A (forni), E (lavatrici), F (frigoriferi).
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Lavori avviati prima dell’acquisto.
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5. Plafond familiare: nuove regole per le detrazioni
📉 Limiti in base al reddito:
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Fino a 100.000 €: detraibili fino a 14.000 €.
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Oltre 100.000 €: tetto a 8.000 €.
👨👩👧 Coefficiente per figli a carico:
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0,50 (nessun figlio).
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1,00 (più di due figli o figlio con disabilità).
⚠️ Esclusioni: spese sanitarie, investimenti in startup innovative.
6. Bonus Barriere Architettoniche: confermato al 75%
🔄 Prorogato fino al 31 dicembre 2025 per:
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Ascensori, servoscale, rampe.
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Detrazione al 75% senza variazioni.
Conclusioni: come orientarsi nel 2025?
La Legge di Bilancio 2025 ridisegna il sistema dei bonus edilizi con meno risorse ma più selettività. Le strategie per non perdere i vantaggi residui sono:
🔹 Verificare se si rientra nel Superbonus 65% (solo per cantieri avviati entro ottobre 2024).
🔹 Puntare su Ecobonus e Sismabonus (ancora attivi ma con aliquote in calo).
🔹 Sfruttare il Bonus Mobili (prorogato, ideale per chi ha già ristrutturato).
🔹 Attenzione al plafond familiare (nuovi limiti per redditi superiori a 75.000 €).
📌 Consiglio finale:
Pianificare con tempestività e consultare un professionista per ottimizzare detrazioni e documentazione.
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