Spese condominiali, dopo quanto tempo si prescrivono? La Cassazione fa chiarezza

ROMA – In quanti anni si prescrivono le spese condominiali non pagate? È una delle domande più frequenti tra amministratori, condomini e proprietari. La Cassazione ha recentemente ribadito che il credito per spese condominiali si prescrive in 5 anni, confermando l’orientamento consolidato. Un chiarimento fondamentale, specie per chi gestisce immobili a Roma dove gli inadempienti, purtroppo, non mancano.

Prescrizione quinquennale: ecco la norma

La regola di base è semplice: le spese condominiali si prescrivono in 5 anni, ai sensi dell’art. 2948, n. 4 del Codice Civile, che riguarda “tutto ciò che deve pagarsi periodicamente ad anno o in termini più brevi”.
Questo include:

• Spese ordinarie (pulizie, luce scale, manutenzione)

• Spese straordinarie approvate in assemblea

• Quote deliberate per interventi futuri

La prescrizione decorre dalla data in cui l’obbligo diventa esigibile, ovvero dal giorno in cui l’assemblea approva il riparto e l’amministratore notifica la richiesta di pagamento.

La Cassazione: nessun dubbio, 5 anni

Con la recente sentenza Cass. Civ., Sez. VI, n. 10579/2023, la Suprema Corte ha ribadito che il termine di prescrizione delle spese condominiali è quinquennale, e non decennale, come talvolta sostenuto in passato da chi riteneva le delibere assembleari “titoli” validi per una prescrizione lunga.

“Il credito vantato dal condominio per il pagamento delle quote condominiali si prescrive in cinque anni, trattandosi di obbligazione periodica”, scrivono i giudici della Cassazione.
“Il termine decorre dalla scadenza fissata per il versamento.”

Eccezioni e casi particolari

• Se il condomino riconosce il debito, la prescrizione si interrompe e riparte da capo (art. 2944 c.c.).

• Se l’amministratore invia una diffida scritta o ricorre in giudizio, anche in questo caso la prescrizione si interrompe.

• Non fanno fede semplice i solleciti verbali o i messaggi non certificati.

È quindi essenziale che l’amministratore agisca per tempo, documentando ogni richiesta e utilizzando mezzi ufficiali (raccomandate, PEC, decreti ingiuntivi).

A Roma, attenzione ai condomini dormienti

Nella capitale, dove molti condomini presentano situazioni complesse e frammentarie (ad esempio nelle zone come Tiburtina, Casilina, Torre Angela, Monteverde e Ostia), è fondamentale tenere sotto controllo la contabilità per evitare che quote non pagate cadano in prescrizione, causando danni economici all’intero condominio.

Webcondomini.net: lo scudo digitale contro la prescrizione

Grazie a Webcondomini.net, la piattaforma online di gestione condominiale pensata per i condomini di Roma, ogni quota e ogni scadenza sono tracciate digitalmente, con alert automatici e notifiche per:

• Quote in scadenza

• Rate insolute

• Debitori cronici

Inoltre, il sistema archivia ogni delibera e ogni documento in modo sicuro, certificato e accessibile da tutti i condomini, evitando errori, contestazioni e dimenticanze.

La gestione professionale di WebCondomini.net è lo strumento ideale per evitare che i crediti condominiali vadano perduti.

Conclusione

Il tempo per agire c’è, ma non è eterno: dopo 5 anni, il condominio perde il diritto di riscuotere le spese non pagate. La prescrizione quinquennale non lascia spazio a dubbi. Per i condomini di Roma e per gli amministratori, è essenziale affidarsi a strumenti di gestione puntuali e trasparenti, come Webcondomini.net, per tutelare la contabilità e garantire l’equilibrio finanziario dell’edificio.

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