Le metodologie di stima di un immobile sono molteplici, Valore di costo, Valore di trasformazione, Valore complementare, Valore di sostituzione e Valore di mercato.
Ma qual’è il valore reale?
La capacità di determinare in modo univoco il valore di un immobile non è cosa facile, un interesse sia chi compra che di chi vende. Una errata valutazione da entrambe le parti può portare a confusione e speculazione nel mercato immobiliare. Esistono delle norme che regolamentano il calcoli del valore dell’immobile definito dall’agenzia delle entrate, ma non sono sufficienti a fornire un’esatta valutazione. Quello che possiamo fare è fornire le osservazioni (fattori) di un potenziale acquirente e venditore.
I fattori positivi nella valutazione:
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]l’età dell’immobile[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]la zona[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]lo stato dell’appartamento [/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]le rifiniture[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]l’isolamento termico e acustico[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]presenza di impianti a norma e funzionanti, compresa la riqualificazione energetica nelle attuali normative e tetti fotovoltaici[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]posizione rispetto al sole[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]la presenza di verde pubblico o condominiale[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]la presenza di un box o posto auto[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]la vicinanza ai servizi[/tw_list_item][/tw_list].
I fattori negativi nella valutazione
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]La mancanza di uno o più fattori precedenti[/tw_list_item][/tw_list]
[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]presenza di inquilini nell’appartamento che, a seconda della situazione può variare dal 10 al 30%[/tw_list_item][/tw_list]
Fonte: repubblica.it
