• 19 GEN 15
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    Come compilare il Modello AA5/6 per la Variazione dell’Amministratore di Condominio

    Guida alla compilazione del modello AA5/6 nel caso di consegna a mano presso gli Uffici dell’Agenzia dell Entrate. TESTA DEL MODELLO Devi compilare: Il “CODICE FISCALE” inserendo il Codice fiscale del “Condominio” composto da 11 numeri La “PAGINA” inserendo la numerazione pagina “01” . La stessa procedura la dovete eseguire a pagina 2 inserendo: il

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    • 09 DIC 14
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    Il Condominio ha una Sua personalità giuridica ?

    Anche con la recente riforma del condominio, e le problematiche riscontrate in questa definizione in sede di corte di cassazione, il Condominio rimane orfano della personalità giuridica. Prevista nella fase iniziale della redazione del testo della riforma, è stata cancellata perchè il condominio non risulta essere titolare di un patrimonio autonomo, ne tantomeno di obblighi

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    • 26 NOV 14
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    Chi sono gli aventi diritto in Condominio ?

    Leggendo gli articoli del c.c. in materia condominiale troviamo questa frase, gli aventi diritto. Ma chi sono gli aventi diritto nel condominio ? Gli aventi diritto nel Condominio sono proprietari, ma anche gli usufruttuari e quindi i conduttori (affittuari). Questa definizione non è da poco, basti pensare che agli aventi diritto è applicabile: art. 66

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    • 26 NOV 14
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    I diritti dell’inquilino nel Condominio

    Con la riforma del condominio, l’inquilino entra a pieno titolo nella vita condominiale, basta penzare che l’articolo 1130 c.c. prevede che nell’anagrafe condominiale siano registrati anche i conduttori. Il conduttore (inquilino), può chiedere di visionare i registri condiominiali e ottenere copie dei documenti giustificativi delle spese. Ricordiamo che a carico del conduttore ci sono le

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    • 23 NOV 14
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    Suddivisione delle spese tra conduttore (inquilino) e locatore (proprietario)

    Non è l’Amministratore il soggetto preposto alla suddivisione delle spese tra conduttore (inquilino) e locatore (proprietario). La norma, all’art. 1576 c.c. afferma che: << a seguito del pagamento del bollettino condominiale da parte del locatore, lo stesso, suddivide eventualemente le spese a suo carico, e chiede la restante parte al conduttore >>. Il pagamento del

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    • 23 NOV 14
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    Bed and Breakfast in Condominio

    I  Bed and Breakfast sono regolamentati da leggi regionali e dal Codice del Turismo, descritte come: << un’attività riconducibili alla conduzione familiare che sfrutta parte della propria abitazione, al fine di ottenere un reddito derivante dall’affitto di una o più camere >>. Non occorre aprire una partita iva, non è un’attività d’impresa e secondo una recente sentenza

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    • 22 OTT 14
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    Revoca dell’Amministratore se non indica i suoi recapiti

    In questo articolo parleremo delle irregolarità nella gestione condominiale da parte dell’Amministratore – art. 64 disp. att. La revoca dell’Amministratore può essere relativa all’omissione, incompleta o inesatta comunicazione dei dati professionali. Nella sentenza in questione rilasciata dal Tribunale di Palermo (decreto  del 30/5/2014), oltre ad essere stato verificato dal Giudice la mancata esposizione dei recapiti,

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    • 22 OTT 14
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    Violazione nel passaggio di consegne, condanna penale per l’Amministratore

    Un amministratore che esercitava la sua professione nella città di Palermo, è stato condannato penalmente in 1° grado per essersi rifutato di consegnare i documenti contabili del condominio che aveva revocato il suo mandato. Art. 646 cod. pen. – appropriazione indebita aggravata dalla prestazione d’opera, art. 62 cod. pen., previsto e punito fino a 3

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    • 22 OTT 14
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    Decade la carica di Amministratore condannato penalmente

    Il Tribunale di Sciacca con provvedimento del 16/6/2014, ha condannato un amministratore di condominio in via definitiva per appropriazione indebit: mancato versamento delle trattenute fiscali. Essendo un reato contro il patrimonio, la condanna impedirà all’Amministratore di esercitare la professione, in applicazione dell’art. 71 bis lettera b) disp. att. “possono svolgere l’attività di amministratore coloro che

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    • 22 OTT 14
    • 150

    IVA al 10% sull’acquisto della prima casa

    L’acquisto della prima casa passerà dall’attuale 4% al 10%. Questo aumento servirà a compensare la riduzione dell’iva sulle ristrutturazioni e sugli interventi energetici. Per una casa “nuova costruzione” del valore di acquisto di 200.000,00 € , dovrete aggiungere l’Iva al 10%, per un totale di 220.000,00 €. Tale norma contenuta nel Decreto Sblocca Italia non

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    • 14 OTT 14
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    Calcolo Tasi e stampa modello F24

    Nel sito Amministrazioni Comunali è stato pubblicato un software per il calcolo della Tasi, è necessario conoscere le informazioni riguardanti la rendita catastale della tua abitazione e l’aliquota del tuo Comune. http://www.amministrazionicomunali.it/tasi/calcolo_tasi.php

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    • 29 SET 14
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    Riparazione terrazza ad uso esclusivo a chi spetta

    Sentenza Cassazione del 25 agosto 2014, n. 18164 Anche se di proprietà esclusiva, la manutenzione o il rifacimento di una terrazza a livello, in quanto copertura dello stabile, spetta a tutti i condomini. Il principio segue quanto disciplinato dall’art. 1126 sul lastrico solare: 1/3 a carico di colui che ha il calpestio (uso) del lastrico;

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    • 25 SET 14
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    Risolto il problema dei contanti in Condominio

    L’art. 1129 c.c., obbliga l’amministratore a far circolare qualsiasi tipo di somma sul conto corrente. Inutile dire che l’interpretazione di questo articolo ha portato malumori e difficoltà pratiche per gli Amministratori che oggi hanno finalmente una risposta pratica. Il Vice Ministro dell’Economia, ha esteso la soglia di 1000 € applicata alla normativa sugli affitti alla

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    • 24 SET 14
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    Perchè scegliere il Condominio Online

    [tw_message_box][tw_message_box_item item_animation=”none” item_animation_offset=”” type=”Default”] Perchè un Amministratore dovrebbe scegliere Webcondomini.net [/tw_message_box_item][/tw_message_box] [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]Webcondomini.net non è un gestionale, ti potrai adeguarre alla Riforma Condominiale senza lasciare il tuo vecchio Software;[/tw_list_item][/tw_list] [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]Se hai un Sito Professionale, potrai evitare di investire in un software per la sola consultazione online

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    • 23 SET 14
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    L’immobile non è l’investimento del Futuro

    Con dati Istat, indagini dell’Agenzie delle Entrate, demografia, possesso di abitazioni, tassazione sulla casa, immigrazione, cercheremo di proiettarci in uno scenario futuro, con il risultato che la casa non è l’investimento del futuro, e cercheremo di capire le alternative, partendo da una certezza: “La prima casa rimane un bene rifugio dall’impossibilità futura per chi, come

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